农村住宅有产权，农村住宅和商品房产权的区别是如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局，是属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。【法律依据】 根据《城市房地产管理法》第七条，建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
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