买房居住权有多少年

买房居住权的年限根据合同约定，住宅用地使用权通常为70年。房屋居住权到期后，房屋所有人可以要求居住人搬出。居住权的设立需采用书面合同形式，合同一般包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方法。居住权可以通过合同或遗嘱等法律行为获得。

法律分析

一、买房居住权有多少年

买房居住权有多少年要依据签订的合同而定，但设立了居住权的房屋，购买时一定要慎重。而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。

《民法典》

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

二、房子居住权到期怎么处理

房屋居住权到期后，房屋居住权就消灭，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

1.当事人的姓名或者名称和住所;

2.住宅的位置;

3.居住的条件和要求;

4.居住权期限;

5.解决争议的方法。

第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

三、什么情况下有居住权

以下情况下有居住权：

1.依合同而取得居住权。如双方当事人签订居住权合同，并办理居住权登记。

2.依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

结语

购买房屋时，要慎重考虑买房居住权的期限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权期限为70年。根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，享有占有、使用他人住宅的用益物权。房屋居住权到期后，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋。设立居住权合同时，应当采用书面形式，并包括当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。居住权消灭的情况下，应及时办理注销登记。居住权可以通过合同签订或遗嘱等法律行为取得。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

《中华人民共和国民法典》第三百七十条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》